안녕하세요! 망둥이입니다.
주택이 다른 자산에 비해 특별한 점은
미래와 현재를 동시에 잡을 수 있다는 것입니다.
자산 가치를 증가시키면서도,
실사용 가치까지 누릴 수 있다는 거예요.
먼 과거 우리 조상들은 무언가를 잃어버리면
생명 유지에 큰 위협을 받았습니다.
본능적으로 잃는 것을 정말 싫어하게 된 겁니다.
주식, 코인과 같은 다른 자산들은
하락할 때 우리에게 큰 고통을 안겨줍니다.
손실 고통에 못 이겨
싼값에 던지는 사람들이 대부분이에요.
집은 미래를 위한 자산 축적의 도구도 되지만,
한편으로는 우리에게 살 곳을 제공합니다.
가격이 떨어진다고 해서
집이 필요가 없어지는 것은 아닙니다.
가격의 등락과 상관없이 우리 가족
몸 뉠 곳 하나는 있어야 하니까 그냥 삽니다.
그러다 보면 어느 순간 혹한기가 지나고
가격은 올라가 있는 겁니다.
덕분에 같은 집이라고 할지라도
실수요가 많은가 투자 수요가 많은가에 따라
집값의 변동성은 크게 차이가 납니다.
실수요는 떨어져도 그냥 삽니다.
팔아도 집은 필수재거든요.
아이 키우며 살아갈 집을
떨어졌다는 이유로 팔 사람은 별로 없습니다.
반면에 투자 수요는 다릅니다.
직접 들어와서 사는 게 목적이 아니에요.
그러다 보니 손실 고통에서 자유로울 수 없습니다.
하락장에서 매물을 던지기도 합니다.
안 팔고 싶어도 역전세가 발생하면
어쩔 수없이 팔아야 하는 상황이 올 수도 있습니다.
우리나라에서는 거의 10년 가까이
부동산 투자 수요를 억제하고 있습니다.
규제 지역 양도세 중과부터 시작한 규제,
2주택은 종부세도 훨씬 많이 내도록 했습니다.
대출도 막았고요.
취득세 중과는 다주택자가 되려는
사람들의 투자 의지를 꺾어 놓았습니다.
덕분에 똘똘한 한 채가 유행하기 시작했죠.
투자 수요를 제재하는 정책은 끝나지 않습니다.
서울 상급지에 적용되는 토허제는
투자 수요를 원천 차단합니다.
집을 산 후 임대 불가,
직접 2년 실거주를 해야 합니다.
토허제는 점점 확대되고 있습니다.
이번 대출 규제에서는 6억 초과 대출 불가와 함께
갭투자 차단을 위해 전세 대출을 막았습니다.
덕분에 수도권 시장에서 투자 수요는
앞으로도 줄어들 수밖에 없습니다.
시장이 점점 실수요 위주로 재편됩니다.
매물을 낮은 가격에 던질 사람이 사라지고 있습니다.
특히 규제가 많았던 상급지일수록 더 그래요.
그렇게 서울 수도권의 하방은 단단해져 갑니다.
완전히 실수요자만을 위한 시장.
어떻게 보면 이상적이지만
변동성이 줄어든다는 것은 무서운 말입니다.
위로 갈아탈 수 있는 문이
닫혀버린다는 뜻이기 때문입니다.
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