3년 전에 온천이 나는 건물을 매입해서 주상복합 개발을 해볼까했는데 .. 부동산 경기 악화로
삽도 못떠보고 건물 매각을 검토하는 차에 .. 매각금액이 너무 커서 차라리 건물 활성화를 하자고
직원들에게 이야기 했더니 그것도 좋은 방법이다 라고 의견이 모아졌습니다.
경기 북부 양주ic에서 10분거리입니다. 온천공은 2개 뚫려있고 하루에 480톤 양수를 할수있습니다.
기존 온천장과 찜질방, 베이커리로 운영할때 매출이 35~38억정도 나왔던거 같아요.
부동산 개발하는 회사에서 보면 레버지리가 낮은 상황이죠. 사실 ..
그래도 유황온천이라 소문도 좋아서 1년에 35만~40만명 내장객이 있었습니다. 기존 주인께서 10년넘게
운영하셨어요. 요즘 문닫은지 2년이 넘었고 주변에 재개장을 원하는 분들이 많아서 온천과 베이커리카페를
다시 해볼까하는데 너무 겁이납니다. 기존에 시설이나 내부 인테리어는 철거한 상황입니다.
혹시 회원님들중에 운영 경험이나 사업에 관심있으시면 조언부탁드립니다.
[현황]
1. 면적 : 대지면적 2450평 / 건축면적 590평 / 연면적 2000평(4층)
2. 지구/용도 : 온천공보호구역 상업시설(온천장 외 근생시설)
3. 온천공 : 1,2호공 허가 및 온천공이용권 소유(일일 480톤 양수)
[운영계획 및 온천수 활용 개발 계획]
1) 운영계획 :
1층 : 골프장 관련 스크린 시설 및 피팅샵(신규입점)
2층 : 기존 온천장 재개장
3-4층 : 갤러리 + 대형 베이커리 + 2층 연계 카페형 찜질방
루프탑 : 옥상정원 및 옥외 노천탕
2) 온천수 활용 개발 계획
- 온천수 활용 화장품 런칭 계획( ex. 프랑스 아벤느)
- 당사 소유 2,400평 중 유휴부지 500평에 제조시설 확보가능
- 온천성분표에 화장품 제품화 가능성 있음 (실리카성분 등)
- 국내시장 및 해외시장 진출 사업계획 검증중
* 개인적으로 부동산개발해서 돈버는 시대는 이미 끝났다고 생각합니다.
지속적인 캐쉬카우 역할의 사업이 있어야 하며, 좋은 사업재료가 있으면 연계해서
더 나이들기 전에 새로운 영역에 도전 해보고싶습니다. 40중반인데 은퇴하기전에
남아있는 에너지와 시간을 쓰고싶네요. 많은 조언 부탁드립니다.
연락처는 010-2790-1352 입니다. 쪽지도 환영합니다.
기존에 코로나 시국에도 꿋꿋하게 운영하셨던 내용의 포스트 글입니다.
https://blog.naver.com/raengzi/222483150073
https://blog.naver.com/raengzi/222483150073감사합니다 ~!! |
