주로 비트코인/주식 위주로 투자를 합니다만 제가 구분상가를 하나 가지고 있어서 요 얘기도 함 해볼께요.
예전부터 은퇴하면 월세나 받으면서 탱자탱자 놀자는 로망이 있다보니 상가를 하나 매입하려고 틈틈이 공부는 하고 있었어요.
아직 은퇴는 먼 시점이라 시세차익인 아파트가 투자면에선 더 좋다고 생각했지만, 다주택으로 세금을 꽤 내고 있는 상황에서 부동산으로는 더이상 투자하기 어렵더군요.
그래서 상가를 찾게 됩니다.
원래부터 1층과 2층은 넘 비싼데다 월세 수익률도 그닥 좋아보이지 않아서 (그리고 늙으면 1층 상가의 입점하는 가게들 관리도 힘들것 같아서) 4층 이상 상가만 봐오고 있었어요.
그래서 상가 선택 기준을 아래 항목으로 정해서 찾았습니다.
1. 항아리 상권으로 더이상 주변에 들어올 상가가 없어야 함
2. 주변 최소 5천세대 이상이어야 함
3. 1층은 좋지만 비싸고, 2층과 3층은 비싼데 막상 월세는 4층보다 그닥 더 받지도 못하는것 같고(계륵같은), 4층 부터 꼭대기 이전층까지를 대상으로만 찾자
4. 최대한 신축(너무 오래되지 않은) 상가로 고려 (내가 늙어서 힘든데 상가도 같이 늙으면 관리가 넘 힘들것 같아서)
5. 내가 사는 집 근처나 내가 살았던(또는 아는) 동네로 찾아 보자 (물론 서울 및 수도권 내)
그러던 중 코로나가 터지면서 전 세계가 올 스톱이 되었지요.
대충 몇개월 지나면 끝날거라 생각했는데, 이게 생각보다 길어지면서 오프라인 장사는 다들 망해가는 상황이었고 온라인만 겨우겨우 버티던 아주 힘든 시절로 넘어옵니다.
힘든분들께는 죄송했지만 제가 봐온 상가들의 가격이 계속 내려가기 시작했어요.
잘 아는 부동산에 이미 얘기를 해둔 터라 급매로 상가가 나오면 그때마다 연락이 옵니다.
그러다 위치도 좋고 시세도 맘에 쏙 드는 상가가 나와 풀 대출받고 계약을 하여 지금까지 잘 운영하고 있어요.
지금은 그때보다 대출이자도 올랐고, 종소세 내고 나면 수익률이 그닥 좋지는 않아요.
허나 주변 공실률이 거의 없는곳이라 걍 은퇴하면 종소세도 덜 나갈거고, 잘하면 일안하고 놀수도 있겠다 싶어서 좋게좋게 생각하고 있습니다.
현재 이자내고 뭐내고 하면 수익률이 6%정도 나오고,
임차인이 바뀌면서도 하루도 공실인적이 없었으니 아직까지 나쁘지는 않은것 같아요.
상가를 찾으시는 분들이 요즘엔 별로 없지만, 혹여 상가 매입할까 고민하시는 분들 계시면 공부는 꼭 많이 하시고 매입하시는게 좋습니다.
상가는 공실 발생하면 대출 이자에 관리비까지 모두 부담해야 하니.. 너무 쉽게 접근하지 마시고 공부 많이하고 발품 많이 파셔서 신중히 매입하세요.
그래도 부동산 투자는 아파트가 상가보다는 훨 좋습니다. (제 주변에서 상가 투자한다 하면 전 말리는 입장이에요~) |
