주식은 대출 받아서 하면 대부분 말립니다. 그런데 아파트는 대출 안 받으면 바보됩니다.
대출 받아서 아파트 사면 누구도 뭐라고 안합니다. 이런 사회 분위기 때문에 한국 부동산은 계속 올라가기만 합니다. 특히 수도권 아파트는 계속 우상향입니다.
그러니 계속 대출 받아서 아파트만 삽니다. 아파트 가격은 계속 오르고 대출액도 가계부채도 계속 올라갑니다.
대출규제 안하면 이런 악순환이 계속 반복될 수 밖에 없습니다. 수도권 특히 서울은 공급이 제한적인데 시중에 돈은 모두 서울 아파트로 모입니다.
이런 시장구조는 결국 상승에 베팅하는 사람들이 패닉바잉 할수 밖에 없고, 서울 아파트는 무한정 오르게 됩니다. 아마 대출규제라도 안하면 서울 아파트는 진짜 끝도 없이 오를 겁니다.
우리가 몇번 경험했듯이 그 상승의 끝과 버블의 붕괴는 분명히 오는데 지금 10억,20억 하는 아파트가 50억, 100억 하면 그때는 이미 늦습니다.
제가 대출 규제를 찬성하는 이유는 인간의 탐욕은 끝이 없어서 결국 버블은 터질 겁니다. 더이상 아파트에 돈이 들어가지 않도록 막아야지 안 그러면 진짜 미래가 없습니다..
그런데 왜 10년 일까요? 한국이 고령화 영향이 본격적으로 시작되고 그때쯤이면 아파트 수요와 공급이 무너지기 때문이라서 그때는 규제 안해도 굳이 빚내서 아파트 안 삽니다.
그리고 앞으로 10년은 부동산보다 AI 등 차세대 산업에 더 많은 돈이 투입되어야 하기 때문입니다.
미래에 우리 자녀들을 아파트가 먹여 살려주는 것이 아니라 AI 시대 잘 대응해서 AI 기술 강국이 되어야 우리 자녀들에게 미래가 있어요. |
