그때 몇군데 더 보고싶다고 말씀드렸더니 이번주에 2차 임장 다녀왔어요
1차 때는 솔직히 건물만 보느라 정신없었는데 이번엔 좀 더 여유있게 주변 상권이랑 교통 흐름까지 체크했습니다
역시 전문가랑 같이 보니까 혼자서는 못봤을 부분들이 많이 보이더라구요 특히 공실 관련해서 "이 건물은 왜 1층이 비어있는지" 이런 것도 다 이유가 있더라구요 그냥 보면 위치 좋아보이는데 알고보면 재계약률이 낮은 이유가 있고...
이번에 본 건물 중에 하나는 겉보기엔 좀 오래됐는데 관리 상태랑 임차인 구성이 너무 탄탄해서 놀랐어요
대표님이 "건물은 외관보다 임차인 질이 더 중요하다"고 하시던데 진짜 맞는말 같아요
그리고 1차때 봤던 건물이랑 비교 분석도 해주셔서 제 예산이랑 목표 수익률 고려하면 어떤 게 더 나은지 명확하지는 않지만 대강 정리되네요 (확실히 더 공부해야 할듯^^;;)
다음주에 한군데 더 볼 예정인데 이번엔 제가 먼저 체크포인트 잡아서 질문 드려볼 생각입니다
부린이 탈출까지는 아직 멀었지만 확실히 알파카에서 도와주시니까 혼자 고민하는 것보다 백배는 더 나은 것 같아요
진행상황 계속 공유드릴게요~
같이 건물 투자 고민하시는 분들께 조금이라도 도움 되길 바라며! |
