요즘 빌딩 투자 쪽 관심이 생겨서 여러 지역 임장 다녀왔는데 테헤란로 마지막 방문 후기 남겨봅니다
처음엔 막연히 '강남이니까 좋겠지' 했는데 직접 여러 번 다녀보니까 생각보다 고려할 게 엄청 많더라고요
<이번에 중점적으로 본 것들>
마지막이라 좀 더 꼼꼼하게 보려고 했어요. 특히 건물 관리 상태랑 실제 공실률, 주변 상권 변화 같은 거요
테헤란로 메인이랑 이면 건물들 차이도 확실히 느껴지고, 같은 이면이어도 역세권이냐 아니냐에 따라 분위기가 완전 달라지는 게 알면서도신기했던.. 건물 외관은 멀쩡해 보여도 막상 안 들어가보면 엘리베이터 상태나 화장실 같은 공용 부분에서 관리 수준이 확 드러나더라고요
<솔직한 소감>
여러 번 다녀보니까 느낀 건데, 단순히 '강남 테헤란로 건물'이라는 타이틀만 보고 투자하면 안 되겠다 싶었어요
실제 수익구조랑 향후 개발 계획, 주변 빌딩들 임대료 시세 같은 거 다 따져봐야 하는데 생각보다 공부할 게 많네요
그래도 직접 발로 뛰면서 느낀 점들이 많아서 좋은 경험이었어요
처음엔 겁도 나고 뭘 봐야 할지 몰라서 우왕좌왕했는데 이제는 매물 보는 눈이 조금은 생긴 것 같달까요?
테헤란로 임장은 이번이 마지막이지만 앞으로는 다른 지역도 돌아볼 생각이에요
강남만 고집할 게 아니라 수익률 좋은 지역들 여러 곳 비교해보는 게 낫겠다 싶어서요 !
아직 부린이라 갈 길이 멀지만 차근차근 공부하면서 제대로 된 첫 건물 찾아보려고요!
혹시 빌딩 투자 경험 있으신 선배님, 공부하셨던 선배님 계시면 고견 부탁드립니다~! |
