저는 경공매투자를 좋아하는데,,
경매로는 주택을 받지만 공매로는 주로 땅을 낙찰받는 편입니다.
아무도 들여다보지 않는 쪼가리땅을 좋아합니다.
왜냐면 돈이 별로 안들기 때문이죠. 그야말로 초소액투자입니다.
재미삼아,공부삼아 꾸준히 사팔사팔&장기보유 하고 있습니다.
이런 쪼가리땅들을 좀 가지고 있어요. 명품백보다 싼 애들도 많아서 쇼핑하는 느낌으로다가 사모으고 있습니다.
꼬맹이 이름으로도 공장도로를 투자해놓은게 있는데 이건 진짜 장투용으로 가져가볼라고요.
(온비드자산관리공사에서 미성년자 이름으로 매수들어오는 사례는 별로 없다고 하더라고요. 경매와 달리 절차가 좀 복잡하거든요)
물론 주식투자의 묘미에 비할바는 아니지만 토지는 그 나름대로 또 다른 매력이 있습니다.
절~대로 손해보지 않는다는 믿음(안전마진확보)그리고 ,, 매년 지가상승률이 있기 때문에 장투해도 손해보는 느낌이 없습니다. 또 뿌려놓으면 그 중에 하나가 빵터져서 나머지 못난이들의 손실도 싹다 커버쳐주는 특장점이 있어요
제 쪼가리땅은 못나니축에 속하는 애였는데,,작년에 토지보상받으면서 매각하게 된 아이입니다.
저는 이 땅을 샀을때부터 매각할때까지 단한번도 현장에 가보지 않았어요.
좀 이상하게 들리실지 모르겠지만 저는 게을러서 토지살때 땅을 안보고 입찰합니다.
(위성지도, 로드맵, 그리고 여러가지 공부들을 살펴보고 입찰합니다)
토지공부한답시고 2018년도에 230만원 주고 산땅인데,,, 근처 썩은공장주인에게 팔려고 했다가 미루다보니 어느새
다른 바쁜일들에 묻혀서 까먹고 살고 있었던것입니다.
보통은 제가 단기매도를 선호하는 편인데 이 땅은 워낙 소액이다보니 신경을 잘 못쓰게 되드라고요^^;;;;
그런데 어느날 갑자기 토지보상을 한다고 시청에서 연락이 왔어요
그래서 탁상감정 결과를 보니 900만원이 나왔죠
헌데 실제 감평에 들어가보니 제 땅이 사실상도로였던거에요.(도로는 보상가가 좀 낮음)
제가 살때는 도로부분이 살짝 포함된 전이였는데 땅주인인 제가 장기간 방치했더니 어느새 도로화가 되어 가고 있었고 진짜 도로가 되어버린거죠
사실 이 지역에 대한 언론뉴스가 나왔을때 머지않아 토지보상들어가겠구나 미리 직감했던 시기가 있었고
사업인정고시일전에 미리 지장물을 설치할까, 나무를 심을까,, 고민했던 시기도 잠깐 있었는데
제가 워낙 게을러서 실천하지 못했었거든요. 얼마 되지도 않는 쪼가리 땅이였으니까요.
결국 예상했던거보다 감평가가 훨 낮게 나왔습니다, (700만원)
그래서 소위 말하는 존버링하며 진상짓을 해볼까 잠시 고민해보았지요.
시에서는 사업지 중앙에 알박혀있는 저의 쪼가리땅 때문에 그 땅을 빨리 매수하지 않으면 굉장히 난감한 상황이였고
그 사업자체가 지연되면 손실이 훨씬 큰걸 알았기 때문입니다.
근데 보상담당자가 나랏일하는데 도와달라고 자꾸 사정하시길래
되도않는 애국자모드가 발동하여 이게 다 나라를 위하는거고 또 토지수용방식으로 들어가면 양도세 감면도 좀되니 그냥 하나 털어버리자하는 의미로,,팔기로 했어요 . 뭐 서로 굳이 안만나도 되고 보내달라는 서류만 보내니 편하더라고요~
어쨌던 이것을 통해서 공부하고 경험하게 되었으니 (물론 클릭질만 해댔지만) 좋은게 좋은것 같아요
제가 이것을 보여드리는건, 제 옆 토지들은 저보다 보상가가 훨~씬 높았다는 것입니다.
특히 인근에 썩은 공장이 있었는데 그 공장은 어마무시한 수익률을 올렸습니다.
동일한 수익비율이라 쳐도 인풋과 아웃풋의 스케일이 다르니까요
또 보상감정평가방식이 실질도로인 저와 다른데다가... 지장물도 수두룩하고....
이분은 경매로 낙찰받으셔서 시너지효과도 남다르셨습니다.
하지만 이 공장 주인분은 투자로 사신게 아니였어요. 실제 폐공장을 사서 리모델링해서 쓰시려고 산거였거든요
그러니 살면서 얻어걸리는 행운에 모든것을 기대면 안되겠지요.
물론 주식수익률에 비할껀 아니지만 공부삼아 하나씩 등기쳐보시면 재미있을것 같아요. |
