안녕하세요?
지방에 살고있고, 4년 뒤 부부 은퇴 계획입니다.
은퇴 후 2년정도 여행을 다니려고 해요. 이후엔 시골에 집짓고 살려고 합니다.
월 500 현금 흐름을 만들고 싶은데,
연금에서 280정도 될 것 같고,
4억정도 투자해서 250정도 월세 나오도록 (수익률 7%정도)
서울 강남쪽 오피스텔을 2~3개 운영(임대사업자)하면 어떨까 생각해보고 있습니다.
구체적으로는 연 2000만원 안되도록 올해 두 채 매수 후
은퇴 후 1개 더 매수해서 금액을 맞추려고 생각하고 있어요.
주식은 투자하고있지만 번외로 생각하고 있습니다.
미국주식지수 중심이고 현재 배당금 연 300만원정도 나오는 상태입니다.
전문직이라 나중에 시골에 자리잡으면 다시 일을 할 가능성도 있습니다.
은오카페 기존글을 검색해보니 건보료 문제나 세금 말씀하시는 분들이 많네요.
- 만일 둘 다 은퇴하여 소득이 연금소득 외에 없다면 오피스텔 월세때문에 지역가입자로 건보료를 내게 된다고 이해했는데 맞을까요?
- 오피스텔도 세 채가 되면 주택수 세 채가 되나요? 임대사업자가 되면 별도인가요?
- 세금과 관리비 외에 유지보수는 어느정도 산정해야할까요?
- 주인 부재시 부동산에서 대리 관리를 해주시던데 그런 비용은 얼마나 들까요?
- 매매시 최대 건령 몇 년까지를 적당하다고 보시나요?
- 이런 월세 세팅에 대해서는 추천해주시는 공부방법이 있을까요?
조언을 구합니다. |
