'용꼬리 보다는 뱀대가리' 가 낫다 ~
서울 같은 경우,. 강남 한강변 1가구1주택 실거주하면 똘똘한 한 채로 오르면 더 오르면서 또 보유할 경우 나이가
많다고 감면해주고,.또 장기 실거주한다고 합쳐서 최대 80% 매년 종부세 감면혜택이 있습니다..물론 집을 팔 때도
1가구1주택 실거주라며 매년 8%씩 양도차익에서 감면해주기 때문에,.10년 실거주하면 1가구 1주택인 경우에는
양도차익에서 쵀대 80%까지 감면해주니,.이왕이면 오르면 더 오르는 지역 똘똘한 한 채로 갈아타기는 것이 가장
좋은 재테크 수단일 수 밖에 없습니다..올 지방선거 이후에는 어떻게 세제개 바뀔 지 모르지만,.큰 변동은 없을 것
같습니다..서울은 그렇습니다만,.지방 요지는 아직 덜 올랐습니다..그리고 차별화 정도도 서울 보다는 10년 정도
뒤 늦은 것 같습니다..그리고 지방은 규제가 없는 규제 무풍지대 '규제 프리존'입니다..다만 생각치도 않게 올 해는
지방 요지가 펄펄 끓는다면 규제지역에 포함될 수 있고,.만약 정부가 다급하면 서울과 인근지역처럼 규제3종세트
포탄을 투하할 수 있습니다..그러나 문재인정부 시절부터 지방은 규제면에서는 약합니다..그 이유는 투자수요가
서울 보다 많지 않기 때문입니다..그러나 투자할 경우에는,. 모든 경우의 수를 열어 놓고 대비하면서 해야 합니다..
서울은 이미 비싸고 앞으로 규제가 풀리기 어려운 상황이라면,.요지로 조금씩 갈아타기 하면서 지키면서 늘리는
전략이 필요합니다..그러나 지방은 요지 '부부 각 똘똘 한 한 채 즉 가구당 두 채'를 보유하는 전략이 최고 입니다..
한 집은 전세끼고 샀다가 나중에 여유가 되면 조금씩 월세로 돌리면 됩니다..그리고 한 채는 실거주 하면 되지요,.
이렇게 하다가 6년전 한 채는 아이에게 증여를 했습니다만,.한 채는 장기 실거주 하면서 재건축에 대비중 입니다.
집 수를 늘리기는 쉽습니다,.지방은 25억이상 담보대출 2억,.15-25억은 4억,.15억 이하는 6억이라는 대출제한의
상한선이 없습니다..현 정부가 들어서고 나서 추가로 엄해진 규제는 없습니다,.올 해는 지방 차례 인 것 같습니다,.
고소득.전문직인 경우,.부부 모두 고소득.전문직인 경우,.각각 똘똘한 한 채 아파트를 소유한다면,.몇 억 소득보다
낫습니다,.소득이 높으면 매년 내야하는 소득세가 30%정도 됩니다,.그런데 시세 10억대 중반 아파트 매년 내는
보유세는 350만원이면 족합니다,.1년에 1억 오르는 건 식은 죽 먹기입니다,.전문적으로 좁혀서 드는 이유는 이제
그런 집은 2-3억 소득 전문직 외에는 매수가 불가능하고 매수하더라도 시장변화.정책변화에 대응하며 장기보유가
어려울 수 있어서 입니다만,.15년전 이라면 중산층도 가능했습니다,.그런데 또 10년전 이라면 맞벌이 부부 정도
중산층이라면 가능했습니다,.오르면 더 오르는 곳은 전문직 이나 자산가 아니면 무리입니만,.그 만큼 서민이 집을
재테크로 부자되기 어려운 사회가 됐습니다,.요지 덜 오른 아파트는 한 채 거주하면서 사는 집 대출받고 전세 끼고
요지 투자용으로 똘똘한 한 채 마련하면,.똘똘한 두 채로 年 자산 몇 억 증가도 가능합니다..다만,.호황기가 짧고
장기 불황으로 매수세가 끊기는 수도 있습니다..그 시기는 그냥 버티면 다시 좋은 날 옵니다..20여년 부동산시장
부침을 몸으로 견디면서 체득한 것이,.저평가 된 불황기에 요지 집을 사서 장기 보유하는 것이 답인 것 같습니다..
사람이나 자본이 서울로 몰리다 보니 서울 집값이 천정부지로 뛰고 있습니다,.이제 서울을 토지거래 허가제로 꽁
꽁 묶어 놓았으니,.매달 늘어나는 수 십 조 유동성에 갈 길 잃은 투자금이 올 해는 지방 요지를 노릴 수 있습니다,.
서울 요지가 좋기는 하지만 할 수 없다면,.서울 외곽 보다 지방 요지가 낫습니다..'용꼬리 보다는 뱀대가리가 낫다'
라는 얼마전 적어 놓은 글을 첨부하겠습니다..즐거운 하루 되시고,.새 해 늘 건강하세요,.2026.01.15,.bakmulgan
https://blog.naver.com/bakmulgan/224034135765 |
