하이엔드급 롯데캐슬 르웨스트 오피스텔에 살고 싶어요!
그럼 월세로 사세요.
절대 매수하면 안됩니다.
오히려 마곡역 바로 앞이고, 르웨스트 바로 옆에 붙어 있는 힐스테이트 오피스텔은 전용면적이 13.32평인데 4억이면 매매가 가능합니다.
롯데캐슬르웨스트는 13.98평인데 약 8억이면 매매가 가능합니다.
실제 사용 공간의 크기인 전용면적의 거의 비슷한데 바로 옆에 붙어 있는 오피스텔끼리 가격이 2배 차이납니다. (물론 인테리어나 구조가 잘 되어 있습니다.) 2배.....
르웨스트 라인에는 트레이더스도 있고, 각종 상가시설 및 인프라 시설이 잘되어 있으나, 다른 지역에서도 차를 타고 가면 되지, 여기에 거주할 필요성은 떨어집니다.
가장 인기 있는 전용면적 14평이 1억/170만원 입니다.
인테리어 구조가 길지 않고, 겹쳐져서 공간활용이 되기 때문에, 좀 더 이쁘고 실용적인 부분은 분명 있습니다만, 그래도 비슷한 크기의 공간인데 가격차이가 2배나 발생합니다.
문제는 힐스테이트도 오피스텔이라 유동성에 치명적입니다.
힐스테이트 이든 르웨스트 이든 마곡권에 휘말려 절대 매수하는 일이 없어야 겠습니다. 월세로 사세요. 신혼부부, 미혼여성, 동거남녀, 비혼여성, 싱글여성, 인근직장인 등
단기간 월세로 거주를 한다고 하여도 1억 170만원이고 관리비가 결코 저렴하지가 않습니다. 역대급 관리비 입니다. 관리비 까지 포함하여 아껴써야 200만원은 족히 나옵니다.
전용면적 14평 전세 6.5억이 되어야 거주할 수 있는 르웨스트에서
1억은 보증금이고 2.5억이면 월세내지 않고 거주할 수 있습니다.
https://cafe.naver.com/optinsu/1718전세보증금 대용성격이라 맥쿼리인프라를 배치한것입니다.
안정성과 유동성 측면에서 매우 우수합니다.
https://cafe.naver.com/optinsu/1572시가배당률 6.6%의 우량배당주 맥쿼리인프라의 배당수익률을 높이기 위하여 헤알화/원 환율 준바닥권의 표면금리 10% 브라질 국채를 탑재하였습니다. 현 시점 리스크 현저히 떨어집니다.
신혼부부가 때려죽여도 꼭 마곡 롯데캐슬 르웨스트에서 거주를 해야겠다싶으면, 3.5억 전세라 생각하고 이렇게 하시면
1) 6년 후 자산증식 효과 분명 있고,
2) 대출이자 없고,
3) 월세도 이자와 배당금이 대신 내어 줍니다.
3.5억으로 하이엔드급 생숙형 오피스텔 집을 해결하고, 자산증식도 되고, 나머지 더블 인컴의 잉여금액은 모두 저축이나 투자를 하세요!
https://cafe.naver.com/optinsu/1636
똑같이 르웨스트에 살아도 누구는 평생 노예가 되는 동시에
누구는 배당성이나 유동성 자산이 준(準)파이어급으로 성장합니다.
https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000218400938
<지난 글>
https://naver.me/GZDXiJ0Q |
