서울의 구석진곳 중랑구 신내동의 1가구2주택자입니다.
이제 3년전에 정년퇴직하고 제2의 직업을 찾아서 일하고 있습니다.
여기는 서울 다른데 집값이 올라도 거의 반응이 없어 조용한 지역입니다.
지금 살고 있는 아파트 앞쪽에 건물을 지을 예정인데 저층부엔 SH가 이사 오고 위에는 임대아파트가
들어올 계획이라고 합니다. 앞 전망이 좋았는데 15층 건물이 들어서는 바람에 전망이 안 좋게 바뀌니
사는 사람 입장에서는 좋지가 않습니다. 주변에 홈플러스가 있는데 여기도 허물고 임대 아파트가 들어
온다고 합니다. 그래서 와이프는 여기 주변에 온통 임대 아파트를 지으니 여기를 팔고 딸이 사는 강서구
주변에서 전세를 살다가 나머지 한채를 팔아 합쳐서 강서구 그쪽 주변에 집을 사자고 합니다.
즉 나머지 25평 아파트는 임차인이 있어 잘 안팔리므로 지금 살고 있는 집을 먼저 팔고 만기가 끝나는 2년후에나 나머지집을 팔고 돈을 합쳐서 강서구쪽의 아파트를 사자고 합니다. 즉 요즘 양도세중과가 5월9일까지 팔면 안 내도 된다고 하니 이번 기회에 팔자고 합니다.
와이프의 이사 목적은 전철이 5분거리에 있는곳에 가서 얼마든지 시내에 빠른 시간에 바로 갈 수 있고 투자
가치도 신내동보다 휠씬 좋으며 나중에 딸이 결혼해서 애를 낳으면 애도 봐주고 뭐 이런 저런 이런 이유를 말합니다.
저는 여기가 정들고 사는데 별로 불편함이 없으며 굳이 집으로 투자 가치를 따져서 복잡하게 살고 싶은 생각은
없어 신경 안쓰고 여기에 살고 싶습니다. 나중에 정권이 바뀌어서 양도세중과 정책이 바뀌어 자연스럽게 팔
기회가 되면 팔고 이사갈 생각은 있습니다.
그런데 제 생각은 지금도 2채를 모두 팔아도 강서구 등촌동이나 가양동 주변에 아파트 시세를 보니 신축은
25평도 사기가 힘듭니다. 그런데 한채를 먼저 팔고 이사가서 전세를 살면 2년후에는 집값이 더 오르리라고 예상이 되니 다시 아파트를 사지도 못하고 되니 이도 저도 아니게 될것 같은 생각이 듭니다.
저의 생각은 5월9일 이후에는 매물도 없고 전세값도 오르기 때문에 더욱 더 집값을 상향으로 압박을 받으리라
생각이 됩니다. 또한 서울의 신규아파트 공급이 26년과 27, 28년에 계속적으로 줄어들고 있는 상황이며 이재명
정부는 재정확정책을 계속 쓰기 떄문에 인플레인션이 더욱 더 가속화 되리라 예상이 되며, 전세계적으로도 인플레이션
이 가속화 되리라 예상이 됩니다.
그런데 한가지 변수는 이재명정부가 다주택자에게 견딜수 없게 세금으로 압박을 하거나, 요즘 AI로 인해 실업자들이
늘어나서 소비가 줄어들고 오피스빌딩들의 공실율이 높아져서 반대로 디플레이션이 올 수 있다는 가정도 있습니다.
물론 AI로 인한 변화는 바로 오지 않고 향후 5~10년 정도 있어야 되지 않을까 생각이 됩니다.
한편으로는 다주택자가 임차인에게 주택을 공급하는 좋은 점도 있는데 싸 잡아서 악의 축으로 몰고 가는 정책이
지방선거를 앞두고 인기몰이 하는 것이 아닌지 의심이 됩니다. 이건 저의 생각이니 악성 댓글 사양합니다.
여러분께서는 어떻게 생각하시는지 궁금합니다. (1번이나 3번중 선택)
--> 3번 추가합니다.
1. 2채중 살고 있는 아파트(전용84.5m2)을 팔고 일단 강서구쪽으로 전세를 살고 2년후에 나머지 아파트(59m2) 팔고 합쳐서 아파트를 산다.
2. 정책이 바뀔때까지 기다린 다음에 양도세 중과 없이 2채를 단계적으로 모두 팔아 이사한다
3. 전세준 아파트를 팔고 1년 뒤에 지금 살고 있는 아파트를 팔아 돈을 합쳐서 강서구에 있는 아파트를 산다. (1가구2주택은 1채를 먼저 팔고 나머지 주택을 1년 뒤에나 팔아야 나중에 파는 주택의 양도소득세가 없다고 합니다). 와이프는 전세낀 집은 팔리지 않는다고 포기 상태입니다.
참고로 두 아파트는 5월9일 이전에 팔면 어떤걸 팔던지 양도세 9천만원 정도 예상합니다. |
