https://naver.me/GahO7O6V이 글에 대한 답변입니다.
답변 : 15억대 이상 아파트 절대 사면 안됩니다!
(오르지 않는 다는 뜻이 아닙니다. 즉, 지금 거래량 없이 하루 아침에 올라가는 것을 보고 흥분하면 안됩니다.)
예외) 대출이 하나도 없고, 다른 자금이 대략 그 만큼 더 있으면 사든 말든 아무 관계가 없습니다.
하지만, 일반직장인 기준
담보대출(약 40%이내)이 약 5억 ~6억 정도 된다면 사지 않는 것이 바람직합니다. 결국 계산해 보면 실익이 많이 떨어집니다.(물가상승률 정도에 그침)
대략 미사강변 푸르지오 14.5억 매수시
중개보수 천만원, 취등록세 5천만원
시작 부터 약 6천만원은 비용지출하고 시작합니다.
미사강변푸르지오2차 36평 14.4억
어머니?와 계시기 때문에 아마 더 큰 평수가 필요없을듯합니다.
더 작은 평수가 없습니다.
미사강변 하우스디 더 레이크 29평 11.5억
운동하기에 끝내주는 환경이네요.
미사강변 루나리움 23평 11.5억
평수는 미니멀 4인가족도 문안한 가장 최적화된 형태입니다.
거주는 남동향으로 하셔야 합니다.
하남 U씨티 대명루첸 리버파크 30평 11억
정남향 세대가 대량 포진하고 있는 우량 아파트 단지입니다.
세대수 많이 못 뽑기 때문에 약아 빠진 건설사는 이렇게 잘 안 짓습니다.
풍산 아이파크 1단지 30평 11억
남서향 세대가 많은 아파트입니다.
설계가 도시계획 단계부터 남서향으로 된 지역은 좀 비추합니다.
https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000218731970읽어보시면 도움이 될 듯합니다. 부동산 내용 들어 있습니다.
항상 우리나라 사람들은 지르기 전에 한 번 보아야 하는 것을 강추드립니다.
상승흐름을 잘 타서 12억대는 라운드 피겨 가격대인 15억 대 까지
15억 대는 20억 밑자락까지 에서 1차적으로 걸리게 되어 있습니다.
지금 오르지 않는 다는 말이 아닙니다.
현재와 같이 매물이 별로 없는 상승장세에서는 초우량 물건은 가격이 나와있는 매물 중에 가장 비싸기 때문에 매수하기가 어렵고, 좋지 않은 물건도 매도자 우위의 시장에서 비싸게 매수를 하게 되는 일이 허다합니다. 대체적으로 그러하다 말입니다.
대출이 적거나 없다면 위의 10~15억대를 매수하는 것도 거주안정성에 있어서는 나쁠 것은 없습니다. 하지만, 조금 발상을 바꾸는 것을 추천드릴께요.
이번 상승장이 끝나면 또 장시간의 침체가 기다리고 있습니다.(안오른다는 말이 아닙니다. )고점에서는 예시 1000세대 일경우 반에 해당되는 500세대도 다 매도 못합니다. 1%넘기기도 힘듭니다. 결국 지금 일으킨 대출은 10년 이상 끌고가게 되어 있습니다. 그런데 만약 이대출이 약 5억?이라면? 계속 대출을 등에 업고 가야 되는 꼴이 됩니다. 연봉이 1억이라도 마찬가지 입니다. 650벌어와서 일단 원리금 반이상은 까고 시작합니다.
위의 리스트 지역은 대부분 자녀를 키우기에 우수한 지역에 들어갑니다.
자녀가 없을 경우에 굳이 잘 알지도 못하는 동네로 오는데 너무 고가지역에 들어갈 필요는 조금은 떨어지는 것도 현실입니다.
어머니와 당사자가 운동하기 편하고 출퇴근 하기 편한 곳이 적정 대상아파트일 수 있습니다. 이 상황은 또 어떻게 변화가 될 지 모릅니다. 미혼일 경우에도 집을 매수할 경우 매우 복잡한 일이 벌어집니다. 여자일 경우에도 그렇고 남자일 경우에도 어머니를 모시고 있다면 그럴 수 있습니다.
솔루션 지금 이 시점에서는 과감하게 말씀드립니다.
일단 원래 잘 알던 동네가 아니라면 지금 급할 것 하나도 없습니다.
월세를 추천드립니다.
신축은 1억/300만원
약 10년 이내 아파트는 1억/200만원 정도 전후로 괜찮은 곳에 들어갈 수 있을 거예요.
1) 대출 일으키지 않습니다. 대출 이자 : 0원
현재 들어오는 월급이 모두 生 알 월급이 됩니다.
2) 1억/ 약 200만원 정도 선에서 월세집을 알아봅니다.
반드시 정남향이나 또는 남동향으로 알아봅니다.
어머니에게도 이게 좋습니다. 직장인에게도 매우 좋아요.
사람들의 계획은 언제든 변경될 수 있습니다.
10만원 깍아 달라고 해보세요. ^^
월세 대신 내주는 어플 이런거 쓰지마세요~~
차라리 배당금과 이자에서 나오는 금액으로 선납을 하고 할인을 받으세요.
11억~15억에 각종 비용 5천에 대출이자 까지 낼 것을
또는
8억 전세에 들어갈 것을
3) 1억 보증금과 3억의 패시브인컴 자산 투자로
4억으로 해결되었습니다. 3억에서 나오는 이자와 배당금으로 세후 200만원의 월세를 납입하는 구조입니다. 즉, 내가 월세를 내는 것이 아닙니다.
단순히 주식을 하라는 말이 아닙니다.
전세자금의 대용 성격이어야 하기 때문에
맥쿼리 인프라 매우 안정적인 우량배당주로 세팅하였습니다. ......
자세한 내용은 앞의 글을 꼭 읽어보세요.
https://naver.me/5IfKepem
이 번 상승장이 지나면서 절대 고점에 다 매도를 못합니다. 결국 또 규제들이 이어지다가 침체는 오게 되어 있습니다 . 그럼 또 장시간이 지체됩니다. 그동안 집주인은 계속 결국 이 집을 끼고 있을 수 밖에 없습니다.
내집이 없다고 너무 불안해할 필요 없습니다. 좋은 집을 잘 골라, 장시간 거주할 수 있도록 계약을 맺으면 됩니다.
아파트를 매수하려하였던 아파트매수자금 최소 약 10억? 에서 4억으로 어머니와 거주할 집을 해결하였기 때문에 6억? 5억? 4억? 이 남게 됩니다.
물론 이 패시브인컴 자산에 투자가 된 3억원은 6년 뒤? 8년 뒤? 자산증식효과가 일어나게 된다는 점이 전세보증금과도 차이가 있습니다. 5억대 대출을 끼고 있는 경우 몇 년 뒤 몇 억 올라도 매도 후 차액이 그렇게 많지 않습니다. 거주 목적이라 하더라도 더더욱이 살아 보고 결정해야 합니다. 분명 변동사항과 보는 안목 및 집과의 궁합 등이 새로 생깁니다.
이제 이 남는 현금 5억? 4억? 얼마인지 모르겠으나, 위험한 자산에 투자를 하라는 말이 아닙니다. 최소한 이 아파트 매수대기자금은 우량배당주와 국채와 같은 비교적 안정적인 패시브인컴자산으로 배치를 해 놓으면 이자와 배당금을 받을 수 있을 뿐만 아니라, 자산의 증식효과도 일어나고, 아파트를 사야할 경우가 생겨도 이를 활용하여 목적을 달성할 수 있습니다.
20년 뒤 아파트를 매수한 경우와 매수를 하지 않은 경우를 비교하면, 전자는 고작 가격이 좀 더 오른 아파트 하나? 정도가 남아 있을 것입니다. 후자는 똑같이 이 아파트에서 거주를 하였음에도 불구하고, 이자는 0원이고, 자산이 증식되었고, 매달 발생되는 월급(500만원?) + 이자와 배당금 까지 하여, 더 돈이 쌓이면 쌓였지 더 적지는 않을 것입니다.
꼭 공격적인 투자가 아니더라도 계속 불어나게 되어 있습니다.
https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000218400938
조기에 준(準) 파이어를 달성할 수 있을 것이고,
눈이 뜨이면 조기에 파이어를 달성할 수도 있을 것이고,
어머니와 더 좋은 시간적 자유를 누릴 수도 있을 것이고,
결혼을 하게 되면, 이 현금흐름을 토대로 하여 새로운 루틴을 만들 수 있을 것입니다.
좀 더 나이가 들어 패시브인컴 자산이 많이 커지면 일부를 떼어내어 적당한 가격의 아파트를 매수할 수도 있겠지만, 이 원리를 이해하고 나면 방금 분양한 새아파트로 저렴한 월세로 알아서 들어간다고 할 것입니다. |
