전세 월세 수요와 다주택자 매도의 상관관계
<전월세 수요>
1. 서울에서만 1년에 4만 쌍이 결혼 1만 쌍이 이혼 산술적으론 5만가구가 필요 수도권까지 하면 2배이상
2. 매년 서울 및 수도권 소재 대학생 지방에서 상경 수천에서 수만명
3. 외국인의 유입 매년 수천명에서 수만명
4. 지방대학 졸업 후 서울 또는 수도권 취업을 위한 청년 유입 매년 수천에서 수만명
5. 재개발에 따른 가구의 감소 다세대 다가구 없어지고 아파트 1채로 집이 감소 매년 수천채 감소
<전월세 수요 감소>
1. 서울 및 수도권에서 다주택자 매물 매수한 무주택자 증가시 전월세 수요 감소
2. 서울 및 수도권에서 고령자 및 사망자 증가시 전월세 세대 소멸 전월세 수요 감소
3. 서울 및 수도권에서 외국에 이주하는 전월세 세대 발생시 전월세 수요 감소
<종합>
1. 전월세 수요감소 보단 수요증가가 계속 될듯
2. 다주택자의 다주택 해소는 생각보다 느림 10년에 1%대 감소 정도인듯 (추측)
3. 상속 등으로 지방주택 받고나 지분 소유로 다주택자가 늘어나기도
4. 갈아타기를 위한 일시적 2주택자도 다주택자이나 다주택자로 안보는 현재 세법
<후폭풍>
이러나저러나 시장은 수요와 공급이라
서울 및 수도권 토허제 확대후 전세 50%이상 감소 지역 늘어남
전세 수요 감소 보다 전세 공급 감소가 더 빠른듯
결국 전월세가 안정 하향하면 좋지만 현상학적으로 현재 전세월세는 상승급등 추세인듯
집값이 혹 안정되더라도 후폭풍으로 전월세가 상승하면 임차인은 울며 겨자먹기로 그 부담을 떠 안아야
집값까지 다시 상승하고 전월세가 상승하면 결국 정부의 공급대책 실패로 귀결될듯 정부도 답이 없기도 하고
세상엔 음이 있으면 양이 있고 양이 있으면 음이 있는 음약의 원리로 가는듯
누구는 웃고 누구는 우는 세상
모두가 웃으려면 공급을 지금보다 10배는 확대해야
노태우정부때처럼 혹은 최소 이명박정부때처럼 서울지역에 반값 아파트라도 공급해야할듯
연예인 걱정 애플 걱정 나라 걱정은 하는게 아닌데
내 코가 석자인데 나 먹고 살거나 걱정하자
나라는 나를 걱정해 주지는 않는듯 |
