젊은 사람들이 집을 살 수 없는 세상이 된 것이 아닙니다.!
예를 들면 손홍민 선수는 1년에 약 300억 정도를 법니다.
자본주의에서는 양극화 즉, 부의 쏠림현상이 일어납니다.
일론머스크, 빌게이츠 등등 모두 마찬가지입니다.
자본주의의 아주 간단한 부의 계산방식
대한민국에서도 5천만명 인구 중에서 참여 활성화가 높은 약 1천만명 정도를 놓고 볼께요. 마의 1천만명, 1천만명의 법칙입니다.
1천만명이 내가 제공하는 서비스를 이용해서 1인당 300원의 수익이 발생된다고 가정하면, 300원x 10,000,000 = 3,000,000,000원(30억)
100원 이면 10억
10원 이라 하더라도 한 방에 1억!!!
5천만명이면 150억???
세계로 나아가서 5억명이 이용하면 1500억???
한 사람으로 부터 겨우 300원이 발생하는데, 1500억이나 됩니다.
당연한 소리를 하고 앉아 있냐구요?
대표적으로 연예인들이 한번 뜨면 고수익이 되는 것도 이 원리입니다. 수 많은 방송 트래픽의 수익들, 이 티클 x 1000만명,
수천만 대 일의 다대일의 원칙이 적용되는 순간이 됩니다.
자본주의에서는 다른 한편으로 바라본다면 공평하지만은 않습니다. (이를 부정하는 것이 아닙니다.)
집도 마찬가지 입니다.
집도 15억~20억하는 집 정도를 중산층에 해당되는 가격의 집이라고 전제할께요. 약 15억 정도. 대략 중산층에 해당됩니다.
하지만, 중산층도 15억 같은 15억이 있고,
5억 같은 15억이 있습니다.
1억 같은 15억이 있구요.
30억 같은 15억도 있고,
0원 같은 15억도 있습니다.
중산층의 집 서울시 기준 약 15억 정도에 해당되는 아파트를 어떻게 바라보고 관점을 가지느냐에 따라 스스로 행복과 불행을 만들게 됩니다.
사실 집은 땅값의 차이가 날 뿐이지 아파트는 거의 같은 아파트입니다.
이를 테면 거의 비슷함(차이는 있어요)에도 불구하고, 창원의 한양립스 2.3억이나, 송파의 한양립스 17.5억이나 입지(땅값) 차이입니다. 뻔한 말을 하는 이유가 있어요.
무엇이 낫다는 말이 아닙니다.
당연히 좋은 입지의 아파트는 땅값이 비싸기 때문에 15억 하는 것이고, 상대적으로 덜 좋은 입지의 아파트는 땅값이 싸기 때문에 2.3억 하는 것 입니다.
전반적으로 소득이 비슷하다면 파이어(FIRE)는 지방에서 달성하기가 더 쉽습니다. (집값이 일단 더 싸기 때문에 집에 돈이 덜 묶이기 때문입니다.)
사실 예를 들어 한 20~30억 정도 현금이 있다면, 현 시점에서 최고가에 15억 짜리 집을 거주 목적으로 사든지 말든지 크게 관계 없습니다. 결국 먼 시간이 흐르면 15억 보다는 높은 가격이 되게 되어 있습니다. 거주하기 때문에 어차피 관계 없는 것이죠.
국가는 세금을 거두어야 합니다.
(불패 강남 사람들이 믿는 근거 중에 하나 입니다.)
세금을 거두어야 하기 때문에 무턱대고 하락시킬 수 없습니다.
현재도 올라갈 것이기 때문에 규제로 누르는 것입니다.
물가상승률 만큼 올라가게 되어 있습니다.
그런데 우리 젊은이들이 문제 입니다.
중산층 정도에 해당되는 약 15억 전후의 집을 살 수 없는 세상이 되었기 때문입니다.
자본주의에서는 집도 좋은 집은 비싸기 마련이고,
손홍민도 1년에 300억 씩 벌기 마련입니다.
싼 집도 많이 있습니다.
https://cafe.naver.com/optinsu/1826
사실 관점을 바꾸고 파이어(FIRE)의 시야로 들어가게 되면
집을 살 필요가 없습니다. 싼 집을 사라는 말은 아닙니다.
15억 정도에 해당되는 집에서 살아야 된다고 가정을 할께요.
물론 처음부터 이렇게 비싼 집에 사는 것도 좀 이상한 일이죠.
매매가 16.5억 정도 하는데 올라가고 있습니다.
중개보수와 취등록세 대행료 등 기타 잡비 등
최소 6500만원 ~ 약 7000만원이 발생됩니다.
재산세도 대략 약 130만원 정도 매년 발생합니다.
200만원씩 적금을 들어도 약 6500만원을 만드는데, 약 3년이 드는데 이 피같은 돈을
최소 6500만원 ~ 약 7000만원을 왜 취등록세로 냅니까?
제대로 된 정신줄 갖추면 월급 약350만원 정도 되면 적금 170만원~200만원 할 수 있습니다.
1억은 약 3.6년 ~4년 만에 만들어집니다.
https://cafe.naver.com/optinsu/1636
물가로 인하여 월세(전세)가격이 상승하고, 이에 따라 매매가격도 상승하였습니다.
위의 아파트 약 1억 240만원 정도의 월세가 됩니다.
물론 더 낮은 등급의 아파트는 월세가 더 떨어집니다.
대량 나쁘지 않은 정도의 아파트로 예시를 든것입니다.
나쁘면 나쁘다고 또 거기에 어떻게 사냐고 하기 때문입니다.
돈을 무턱대고 쓰지 말라는 말이 아닙니다.
하지만 개념이 없는 젊은 사람들이 많습니다.
그 전에 필독하여 방향성을 잡습니다.
https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000218731970
남자 2.5억??
여자 1.5억?? 정도 라고 가정할께요.
집을 사지 말고 일단,
이자나 배당금이 나오는 패시브 인컴(Passive Income) 자산에 집중하세요.
위 아파트의 경우 최소 약 2.5억만!!!!!!
2.5억의 브라질 국채에서는 월환산 약 230만원 정도의 세후 비과세 이자가 발생됩니다.
1억/240만원의 월세를 국채에서 발생하는 이자로 대신 납입하도록 흐름을 만드는 것이죠.
안정성을 위하여 미국주식의 대표적인 월배당주 리얼티인컴(O)에 버금가는 국내 우량 배당주 맥쿼리 인프라를 배치하였습니다.
https://cafe.naver.com/optinsu/1718자세한 내용은 잠시 후에 따지기로 하고,
보증금 1억 + 2.5억의 패시브인컴 자산 = 3.5억
보증금 1억 + 3억의 패스브 인컴 자산 = 4억
즉, 16.5억 짜리 매매를 해야 거주할 수 있거나,
8억 전세로 들어가야 거주할 수 있는 아파트를
약 3.5~4억으로 거주를 하는 셈이 되고, 다른 세금이 없습니다.
집의 보수, 수선 비용도 일체 들지 않습니다.
보증금 1억을 제외한 2.5억 ~3억에서 발생되는 이자나 배당금(월환산 금액 약 230만원)으로 월세를 내면 됩니다.
전세 8억의 경우 전세자금대출이 있는 경우가 대부분입니다.
그럼 또 전세자금대출 (예시) 2억의 경우 월 70만원 씩 이자를 내야 합니다.
애초에 자금을 분산하지 말고, 집중하세요.~~~~~
https://cafe.naver.com/optinsu/1794
예비 신혼부부가 이 꽉 깨물고 최소 약 2억만 만들면,
남자 : 1억
여자 : 1억
https://cafe.naver.com/optinsu/1636몇 달 뒤 2.5억이 됩니다.
이 2.5억에서는 매월 환산하면 약 230만원이 들어오게 됩니다.
이른바 트리플 인컴이 되는 것입니다.
남자 월급 440
여자 월급 330
패시브 인컴(Passive Income) 230
약 1천만원이 됩니다.
다른 쓰잘데기 없는 것들만 많이 하지 않으면
인컴 자체가 들어오는 양이 많기 때문에 1억도 금새 모이게 됩니다.
이 부분이 중요합니다.
위의 우량 아파트의 경우에도
8억 전세로 있을 수 있는 것을
겨우 4억이면 있을 수 있습니다.
매년 130만원의 재산세도 발생되지 않습니다.
만약 10억 정도의 아파트이면,
필요금액은 훨씬 떨어지게 됩니다.
16.5억으로 전용면적 59제곱미터 약 18평 아파트를
매수하여, 취등록세 및 중개보수 등 약 7000만원 납입
후 매년 130만원의 재산세 납부를 합니다.
약 5년 정도 납부했다고 가정할께요.
취등록세 중개보수 약 7000만원
보유세 5년 지급 부분 650만원
5억 대출(대출 이자) 매월 약 200만원
5년간 이자만 2400만원 x 5 =1.2억
도배 등 각종 수리 보수 등 잡비 약 1천
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합계 약 2억원
16.5억 아파트가 약 21~22억 정도 까지 갔는데,
예를 들어 20억 정도에 매도하였다고 가정할께요.
결국 이 아파트에 약 5년간 들어간 비용이 최소
못해도 약 2억 원 정도 이상입니다.
대세 상승을 거쳐 약 21~22억 까지 갔다가 다시 침체가 와서
약 20억에 매도가 되었다고 가정할께요.
고점에 모두 다 못 팝니다.
보통 최고가에는 초우량 로얄층 매물 등이 최고가에 거래 되면서 갱신을 합니다. 안좋은 물건은 상승장에도 좀 가격이 덜나갑니다.
<아주 간단하게 대략적으로>
16.5억 + 2억(비용) = 18.5억
1세대 1주택 2년이상 보유라 가정 하고 양도세
대략 약 3500만원 정도
즉, 20억에 팔아서 각종 비용 다 빼면 순수익 약 1억 남는 느낌입니다. 한 5억 번거 같은데 사실은 고작 1억을 벌게 됩니다.
물론 거주를 하고 있기 때문에 또 침체가 오거나 하면 또 팔지도 못합니다. 결국 대출이자는 계속 내도록 되어 있습니다.
1억은 200만원 적금으로도 4년이면 만들 수 있는 금액입니다.
고작 4억으로 위의 아파트에 4억 전세에 있는 효과 였는데,
5년이 지나 이 3억에 대한 자산도 조금씩 증식이 되어 있습니다.
하지만, 이 부부는
전세자금대출 =0 원
주택담보대출 =0 원 이기 때문에
대출이 없는 경우 자산의 증식 속도는 사실 더 깔끔하고 빠릅니다.
레버리지를 일으켰을 때에는 기간이 짧아야만 수익이 극대화됩니다. 하지만, 은행은 대부분의 사람들이 대 대출을 없애지 못한다는 것을 잘 알고 있습니다.
남자 월급 440
여자 월급 330 이 약 7~800되는 돈이 대출이자 나가는 것 없이 그대로 잉여금액이 되어 버립니다. 이미 집은 해결이 되어 있는 상황이고 아무 대출이자도 나가지 않습니다.
대출이 하나도 없을 때 들어오는 800은 말그대로 약 700만원 같은 800만원입니다.
하지만, 위의 5억 담보대출이 껴있을 때에는 약 400만원 같은 800만원 이라 할 수 있습니다. 여기에 생활비 3~400만원(평균생활비) 나가면 계속 마이너스 인것입니다.
즉, 이 부부는 대출이 하나도 없기 때문에
매월 맞벌이 부부 수입 즉, 더블인컴이 대출없이 약 7~800만원 정도가 됩니다. 여기에서 집문제도 해결되었습니다.
800만원은 최소한의 고정지출을 빼고는 약 700만원이 남게 됩니다. 1년 적금을 잘하면, 1년에도 1억을 챙길 수 있는 구조입니다.
위의 아파트를 매수하여, 약 4억(3.5억)이 올랐습니다.
하지만, 월세로 사는 경우 금방 1억이 모이게 됩니다.
몰론 패시브 인컴자산으로 모으는 것을 추천드립니다.
그럼 또 여기에서 인컴이 발생됩니다.
500만원 x 36개월만 해도,
똑같은 집에서 살았는데, 재산세도 안나오고,
1.8억이나 모았습니다.
2년 뒤에 더 실행을 하여, 3억이 되었다고 할께요.
대출이자가 없어서 뭉탱이로 금방 금방 목돈이 만들어집니다.
자가일 때에는 집을 팔고도 1억 수익이 났고,
팔고나서도 갈 곳이 없어서 또 문제가 됩니다.
어마무시한 자금도 이 집에 묶여있는 꼴입니다.
집을 사는 것이 능사가 아닙니다.
위의 집이 30억이 되었다고 해도 또 마찬가지 입니다.
시간이 흘러 위의 아파트 근처에 또 최고급 하이엔드 급 아파트 입주가 시작되었습니다. 많은 투자자들은 대출을 충당하기 위하여 저렴함 월세나 전세로 집을 제공해줍니다.
이 새 최고급 아파트가 마음에 들면, 또 월세로 가서 최상의 가치를 누리시면 됩니다. 월세가 올라가도, 관계없습니다. 앞으로도 우량 월세 물건을 널려 있습니다.
월세는 계속 올라가지 않습니다. 이유는 아파트는 결국 피크를 찍고 노후화되기 때문입니다.
그래서 패시브 인컴 자산을 늘리고, 이 자산을 통하여 세팅을 해드리기 위함입니다.
즉, 무에서 유로 황금알을 낳는 거위의 패시브 인컴 자산이 약 2~3억 되도록 집중하는 것이 먼저입니다.
굳이 집을 살필요가 없는 것입니다.
여기에서 패시브 인컴자산이 약 10억 정도가 되면,
집 월세로 나가는 약 4억 분 외에 6억 분에 해당되는 약 4~500만원은 잉여 월소득이 됩니다.
자산 증식도 이제 금방 되고,
돈이 돈을 만듭니다. 점점 파이어에 가까워집니다.
평범한 더블인컴 부부가 약 15억 대 집을 대출해서 사면
은퇴할 때 쯤에 대략 노후화된 집만 남게 됩니다.
굳이 그럴 필요가 없습니다.
남자소득 440만원
여자 소득 330만원
패시브 인컴 소득 : 월세 낼 돈 240만원
약 4~500만원 : 잉여 패시브 인컴 자산
오히려 파이어나 준(準) 파이어 하는데 걸리는 시간이 더 빨라집니다. 집이 없다고 너무 기죽을 필요가 없습니다. 없는 것이 더 자산증식을 하는데 있어 효율적입니다. 아니면 전재산이 다 집에 묶여버리기 때문입니다.
즉, 젊은 사람들이 집을 살 수 없도록 만들어 놓은 세상에서도
무엇이 지혜롭고 현명한지 알 사람들은 그 길로 개척을 하여
잘 살고 있습니다.
꼭 정독 바랍니다. 새로운 인사이트를 얻을 수 있을 겁니다.
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