상따 한번 해볼까요( 상따 선취매입니다) 중앙에너비스000440) 스윙 상따입니다. 진입후손실놔도/손절없이존버후 / 수익실현할생각입니다.
종목분석을한후 내재가치를살펴봄
손절할분들은 진입하지마세요
재료있고 종목초이스 조건에 맞습니다.
2025년 6월12일 중동전쟁으로 이슈화되고
6월13일첫상한가
이미 6월12일 유통가능한주식1328.000주거래량돌파
6/13일~6월25일 까지이미 현재가보다
높은가격에 진입해서 물린분들이 손절을햇을까
안햇을까
이부분만 체크잘하면서 대응 하시면 됩니다.
이때 중앙에너비스 실제내재가치와 시장가의괴리율을 평가하고
조정구간을 14200원까지
조정후
9/17일 14200원에 매수한것 1차익절
거래량1.714.855주
유통주 1328000주 오버
9/24일 1038223주 평균가15300원
9/26일 1925447주 평균가16500~17500원
9/30일 14200원최저점와 최고점17730원 현재가 15610~15800원
고점대1500~2000원
석유유가 분석해보고
기술적분석해보면
유가관련주는 년도별 2~3번상승
겨울철되기전10월상승/ 겨울철이후 2~4월상승
올해는 6월1차상승 후 10월상승을위한조정
여러가지 이슈중에 가장 기본적인 이슈는 유가변동/급등락이 년2~3차례있고
상법개정안중에 자사주 매각이슈에 관련된회사임
주유소 자가부지땅을 찾아살펴보면
이땅부지도 꽤 자산가치가잇음
중화지점 서울동일로799주소 sk주유소로미확인되어 윗 재확인 /임대사업중
경기도평화로451 의정부동 재확인 미확인됨 주소변경되었는지확인/확인453번지로확인됨
이곳도 임대
주유소운영하는회사는 실사를 간단하게 지도상 임장활동한다고
생각하시면
이곳가치는 얼마정도인가?
자가인지/임차인지/ 회계장부상 확인하고
자가중심적으로 장부상가치와 회계상가치를 살펴보면
대략적으로
중심도시권내에 있는주유소는 지목상 주유소로 평가되어 장부상
서울중심권도 평당 350만원에서 400만원선으로 책정되어있군요
사업용토지는 장부상가치는 저정도해야지
너무높이 반영하면 사업목적상 토지인데, 형평성이 떨어질수도 있지요
실제가치는 현재평당 수천만원이니
주유소 장부상가치는
393억원으로 책정되어 혹시나 해서
카카오톡맵을활용해보니
실제가치는 토지만수천억원이네요
주유소건물가치는 주유소로판매시 큰가치는없어요
주유소부지는 주유소 폐쇄및 영업포기후 토지로 매각해야 돈이됩니다.
중앙에너비스는
대표이사지분3.106.065주49.88%외 자사주1.793.295주28.80 %입니다.
유통주1.328.000주 21.32
추후 주유소 운영시 현금이 필요시 주유소를 순차적으로 매각하여 배당으로
진행하는 방법도있구요
주유소 현지 실사를 간단하게 카카오맵으로
진행 한부분을 잘한것 같습니다
현재시총은 1000억원내외인데요
실제 주유소 지목변경후 토지감정평가시
상업용오피스텔사업시 꽤 수익율이 증가 할것같습니다.
도심의대부분 주유소 이전을 요구하는 주민들이 꽤 많아서요
주유소 폐업은 매우쉽습니다.
강남권도심주유소 학교주변주유소는 해마다 민원이들어옴
주식 투자주유소 예전에 흥구석유 대구에 있는주유소
회계장부열람해보니 갑자기 이상한돈이 흘러들어와서 살펴보니
주유소매각자금이 유입 되었더라구요
그때부터
주유소 감정평가는 자가인지/임차인지 /장부상평가액과지목변경평가는 확실히
큰 괴리율이 있더라구요
중앙에너비스 이정도 실사면 주식매입후 그냥손절보다
추가매입대응해야겠죠
궁금사항은 chat gpt/나 그록/ 제미니 /문의바랍니다.
그리고 2곳은 지도상 나오지않는부분은 회사내 전화실사로
회계장부에 나오는주유소 부지는 어떻게되었는지
매도후 장부상지우지않았는지/아니면행정구역상 도로지번이 다르게표시되고있는지
회사내에 문의바람 |
