나는 소위 말하는 다주택자이다.
임대사업자 등록했다가 모 대통령이 헛소리 하는 바람에 등록 말소 하는 바람에 혜택도 못 보고 있다.
팔아라고 하는데 팔려야 팔 거 아닙니까?
그렇다고 반값에 팔 수도 없고요. 물론 3배, 4배 올랐다면 반값에 팔 수도 있겠죠.
나도 양도세 2억 내고 싶어요.
올라야 내고 팔려야 낼 거 아닙니까?
똑똑한 한 채 남겨 놓고 팔라고 하는데 똑똑한 한 채 말고는 팔리지를 않으니 할 수 없이 똑똑한 한 채 팔았습니다. 그나마 집값은 1억 올랐지만 전세는 내렸죠. 그래서 할 수 없이 판 겁니다. 갭투자해서 전세 오르면 다른 걸 투자하려고 했는데 전제가 내리니 어쩔 수가 없었죠. 그나마 집값이 1억 올라 다행이었죠.
달세는 2개를 받고 있습니다. 1개는 달세로 투자금 다 회수했습니다. 이도 안 팔리고 집값도 오르지 않습니다. 경남 지방에 있는 빌라이죠. 그마나 경매로 사서 투자금이 적어 투자금 다 회수한 거죠.
한 채는 2배로 올라도 안 팔립니다. 1억 2천원짜리를 경매로 9800만원에 샀는데 1억 8천으로 올랐지만 팔리지를 않습니다.
서울이나 수도권은 10억원이 넘는 집이 많지만 강원도, 경남에 가면 수천만원에 불과한 아파트 어마어마하게 많습니다. 그런데 몇 번 당하고 보니 간이 작아 결코 투자할 수가 없네요. 서울과 수도권은 돈이 없어 투자를 못 하고요. 갭투자했다가 역전세로 손해만 보다 겨우 팔고 나왔고요.
30만원짜리 달세 10개면 300만원이 들어오고 국민연금 150만원이면 450만원이 되는데 이는 왠만한 월급쟁이보다 수익이 좋으니까요? 그런데 겁이나 그러지 못 하고 달세 60만원에 연금 150만원 받게 되면 210만원이니 월급 250만원만 받게 되면 460만원이니 비슷하게 되네요.
그 두 채는 30년 지나도 1억 이상으로 남아 있을 거니 개인연금보다 훨씬 좋습니다.
절대 개인 연금에 속지 마세요. |
