현재 상황입니다.
현재 서울 1가구 2주택, 부부 공동명의로 구입하였습니다.
A 아파트(노원구): 40평형, 공동 명의, 매수 후 실거주
B 아파트(도봉구 창동): 2018년 매수24평 임대사업자 등록을 하지 않았고 전세 주고 있습니다.
임대를 주고 있는 B 아파트를 계속 보유해야 하는지 아니면 양도세 중과세 부활하기 전 2026.5.9. 전에
매매해서 양도세라고 좀 줄여야 하는지 고민입니다. 양도세 중과 유여 폐지되면 부부 1명당 양도세 4천 정도 나온다는데 계산이
맞는지요?
매매하게 된다면 장기적으로 실거주 A 아파트 매도 후 인근에 지은지 10년 정도되는 아파트로 이주 계획.
장기적인 계획이고 현 실거주 아파트 40평형이어서 살기 편하기 때문에
인근 아파트 매수 계획은 명확하지는 않습니다.
B 아파트 계속 보유하려고 한 이유
강북 노도강이라고 해도 서울 아파트 팔면 다시 살 수 없다는 생각, 자식들에게 B 아파트 증여 계획
임대 수익, 정권이 바뀌면 나중에라도 양도세 중과 폐지에 대한 기대감 등입니다.
현금 여유가 되는데 굳이 B아파트 팔아야 할 특별한 이유가 없기는 합니다.
B 아파트 보유세는 매년 오르기는 하지만 소득이 있는 상태여서 크게 부담되지는 않습니다.
B 아파트 보유세 1년에 14만원(총 28만원) 정도 올랐네요. 종부세는 대상이 아닌데 앞으로 보유세나 종부세
강화될 거 같은 생각은 듭니다.
* 고견 부탁드립니다. |
