부동산 투자는 10년을 봐야 합니다
서울은 2021년 고점이후 2025년말을 기해서,.아마 27개 자치구中에서 대부분은 前고점을 넘어섰을 겁니다,.
그리고 강남과 한강변 랜드마크 신축 아파트와 미래 랜드마크 예약 사업성 있는 재건축 아파트에서 평당 2억을
넘어서는 거래가 속속 나오고 있습니다..10.15 대책에도 불구하고 가끔 거래가 되는 아파트가 新고가 입니다..
강남은 자산가 그 들만의 세상이 됐습니다..강남3구 중형기준으로 신축은 40억을 넘어서고 구축도 물론입니다.
서울 강남을 보면,.그 범위는 좁을 지라도 지방 광역시에서도 그와 비슷한 방향으로 움직인다는 것은 지난 20년
서울 뿐만 아니라 대구,.부산 주요 지역 집값의 흐름을 놓치지 않고 흐름을 파악해 온 카페지기 눈에는 어느정도
그림이 그려집니다..다만,.서울은 이미 오르면 더 오를 대부분 지역에서는 上位 5%가 아니면 접근하기 어려운
집값입니다..지방이라고 하더라도 오르면 더 오를 지역은 이미 서민이 접근하기는 어렵고 상위 10%가 아니면
투자로 접근하기는 어렵습니다..다만,.實거주라고 하면,.대출 가능한 범위내에서 또 갚을 능력 범위내에서 가능
하다면 빨리 매수하는 것이 좋습니다..지난 20年을 돌아 보면,.대도시는 어디든 상승추세에도 겨울철은 몇 달
비수기로 거래가 줄고 가격이 주춤했습니다..당장 작년만 보더라도 서울은 펄펄 끓던 집값이 조금 주춤했습니다..
그래서 시장을 너무 낙관적으로 보고,.서울시장이 토지거래 해제하는 바람에 단 번에 10억이 뛰는 이상과열 보이
면서 다시 토지거래 허가지역을 강남3구 전체와 용산구까지 확대했습니다,.걷잡을 수 없는 불길은 10.15대책
에도 불구하고 감당이 불감당입니다만,.서울 강남도 12월에서 2월까지는 비수기일 겁니다..지방 광역시 같은
경우 12월에서 2월사이 집을 사면 아마 오를 확율이 아주 높습니다..지방 광역시는 요지라고 해도 신축 아파트
일부에서 고공행진 中입니다..최근 재건축 아파트는 實거래가가 오르고 매물 급감하면서 호가가 급등했습니다..
투자는 당장을 보고 하면 안됩니다,.특히 부동산은 10年은 묻어둔다고 생각 해야 합니다..부동산에서 환금성이
낫다는 아파트도 내가 팔고 싶을 때 팔기는 어렵습니다..결국은 12월부터 내년2월까지 3개월이 투자든 실수요
자이든 요지로 접근할 마지막 타임입니다..아마 다음 10년 동안에는 지난 10년을 뒤돌아 보면,.일부지역은 아마
현재 가격에서 2倍는 갈 수 있습니다..물론 신축이 등장하면서 현재 랜드마크 단지의 아파트 가격을 추월하면서
신축에서 오르고 인근 재건축에서 따라 오르는 상황이 발생할 겁니다..'강남 재건축 분담금 10억 시대'라는 글을
아래에 첨부 했습니다,.이제 '재건축이 돈이 되는 것'을 알지만,.아무 곳이나 재건축 할 수 없습니다..지금 집값
대비 훨씬 높은 분담금 때문입니다,.서울은 그나마 외곽이라도 투자수요가 있어서 됩니다만,.지방은 일부 요지外
재건축은 어렵다고 봐야 합니다..오늘도 즐거운 날 되시고 새 해 복 많이 받으세요,.2026년 1월 14일,.bakmulgan
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