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최소 서울 아파트의 시세를 예측할 때 가장 문제가 되는 것은 예전에 통상적으로 구 단위의 행정구역으로 묶음으로 이제는 양극화가 심해지면서 구는 물론이고 이제는 동의 비교에서도 많은 차이를 보이는 게 됐습니다
이제는 정확한 시세 예측을 위해서는 개별단지의 예측이 돼야하며 주거를 선택하거나 평가 할 때도 지역적 큰 틀에서 말고 개별 단지를 봐야 할 것입니다
급지가 높을수록 한강뷰, 펜트하우스와 같은 최상의 입지에 차별된 상품이 결합돼 최고 시세와 평균 시세의 차이는 컸으며 이런 추세는 더 심화될 것으로 보여집니다
정부의 부동산 정책 규제는 시세 상승, 공급은 시세 안정으로 생각했을 때 내년 아니 최소 2030년까지의 부동산 시세에 대한 예측은 많은 시장 전문가들의 예상처럼 앞으로 더 강해질 규제와 만들 수 없는 공급으로 인해 시세 상승의 곡선은 더 가파르게 움직일 것입니다
정부의 규제 정책은 시세의 안정은커녕 서민들의 선거용 표만 얻을 뿐 그 효과는 시세 상승의 속도만 잠시 늦출 뿐입니다 |
