https://www.fnnews.com/news/202603111527289810
송파 헬리오시티를 자가나 전세 및 월세로 거주하기 전에 꼭 먼저
꼭 이 책을 먼저 읽고 부동산에 가시길 바랍니다. 공간 평수 대비 금액 차이가 너무 많이 나기 때문입니다. (너무 많은 공간을 대출이자로 매월 갖다 버리고 있습니다. 매우 슬픈일이 아닐 수 없습니다.)
https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000218731970
송파 헬리오시티는 위치나 학군 등이 매우 우수합니다.
한편, 대규모 단지로 주거지역의 환경을 물씬 느낄 수 있는 대표적인 아파트 중에서도 하나라고 할 수 있습니다.
그런데 문제가 있습니다. 가격이 너무 비쌉니다.
현 시점에서는 아파트 매수자금이 여유롭게 25억~30억이 있어도 저라면 절대 사지 않을 것입니다. 가격 대비하여, 너무 좁습니다.
단지도 사실 너무 큽니다. 대단지의 장점도 있지만, 너무 큰 단지는 그 단지가 마치 서울대학교의 캠퍼스 처럼 공원이나 산 전체가 되어버립니다.
거주는 해야하는데,
25~30억 짜리 송파 헬리오시티를 몇억으로 해결해볼께요.
남는 자금은 패시브 인컴 자산으로 안정적으로 세팅하세요.
물론, 주택담보대출(Mortgages Loan)이나 전세자금대출도 0원이 됩니다.
전세도 최소 약7억에서 ~ 27억입니다.
전용면적 15평
전용면적 18평도 미니멀라이프가 선행되었을 때 절대 좁은 공간이 아닙니다.
그래서 무리하게 대출을 하기보다, 미니멀 라이프를 먼저 실행해보는 것을 권장드립니다. 25평 같은 15평을 느낄 수 있을 것입니다.
https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000218731970
위치가 위치인 만큼 약 3평을 줄여 15평 정도로
자녀 1인 가족은 충분히 가능하다고 봅니다.
요즘 자녀가 1명인 가정이 매우 많지 않습니까?
전용면적 15평!! 매우 큰 공간입니다.
부부방 and 자녀방 and 공용공간 = 15평
월세로는 약 1억에 310만원 정도 합니다.
매매 약 25억
전세 약 8~9억의 돈이 들어가야 할 것을
월세 1억 310만원으로 정하고,(세금 無)
4억의 패시브인컴 자산에서 발생되는 인컴소득인 이자와 배당으로 월세 약 300만원 정도를 내어 보겠습니다.
전세금 9억은 10년 후에도 9억이지만 화폐가치가 떨어집니다.
패시브인컴자산 4억은 10년 후에 약 5억 정도 이상이 되어 있을 확률이 매우 큽니다.
(1억보증금+4억 패시브인컴자산) = 5억으로 송파 헬리오시티 거주 문제를 해결하였습니다.
대출도 0원이 되었습니다. 월세 내는 것도 없습니다.
고정관념을 버리시고, 자세한 내용은 정독바랍니다.
https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000218400938
대출을 0원으로 만듭니다.
나머지 자산 5억~20억은 매우 안정적으로
패시브 인컴(Passive Income)자산으로 세팅합니다.
많은 이견이 있다는 것 잘 알고 있습니다. 하지만, 자세히 들여다 보면 전혀 그렇지 않습니다.
https://cafe.naver.com/optinsu/1843
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