만약 개포동에 전세로 비교적 저렴하게 들어가고자 할 경우 활용할 만한 방법입니다.
개포자이 보다 상대적으로 저렴한 개포 래미안으로 잡아볼께요.
집값 상승기에 전세난이나 대출 등으로 어려움이 있을 수 있으므로, 매우 효율적인 방법론을 제시드립니다.
전세는 약 11억~13억정도 합니다.
어쨌든 학군이 좋은 동네입니다.
앞서 대한민국 아파트 대부분은 동일 체급으로 비교하면 비싸봐야 약 4~50억 정도 수준이라 하였습니다. 하지만 포모오지 않아도 됩니다.
https://naver.me/5nhqWNvy
이 말은 100억 짜리 아파트 이런 부분은 대다수에 해당되는 실정에 맞지 않기 때문에 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 꼭 위의 글을 참조해주세요.
지혜를 활용하면 크게 돈이 많이 들어가지 않는다는 뜻입니다.
또는 자가가 없으시거나 젊은 청년분의 경우 너무 자가가 없다고 걱정하지 않으셔도 됩니다.
월세는 1억에 약 440만원 정도합니다.
미니멀하게 가정을 꾸렸을 경우 크기는 전용 면적 18평도
4인 가족이 거주하기에 방3 화2 매우 우수합니다. 확장되있으면 더욱 좋구요.
전세로는 12억을 맡겨야 이 집에 들어갈 수 있을 것을 반값인 약 6억 정도로 거주할 수 있게 됩니다. 대출도 없어져서 월 약 100만원 정도(전세자금대출3억)도 없어졌습니다.
4년? 6년? 8년? 뒤 전세보증금 12억은 그대로 12억 입니다.
오히려 12억의 화폐가치만 하락하게 됩니다.
하지만, 5억은 몇 년 후? 현재 보다는 자산이 증식되어 있을 확률이 매우 매우 높습니다. (금리인하, 환율상승)
이자가 나올때 미리 선납을 하면, 집주인 마다 할인을 해주는 경우도 있습니다.
대략 약 1억(보증금) + 5억(브라질 국채) = 6억으로 11~13억 전세에 거주하는 동일한 효과가 있습니다.
나머지 6억은 없어도 되고,
다른 투자를 해도 되지만, ==== 전세금 대용의 안전한 투자를 권장합니다.
12~3억이 있어야 할 것을 약 6억으로 전세(거주)를 해결하는 셈이 됩니다.
현시점에서는 굳이 32~4억 짜리 개포 래미안을 거주해햐 할 상황이 생겨서 대출을 안고, 매수하지 않으셔도 됩니다. 그냥 6억으로 거주하고, 나머지 포트폴리오를 잘 구성하면 됩니다.
그럼 브라질 국채가 위험하지 않느냐고 물어볼 것입니다.
아닙니다.
꼭 정독해 보세요. 시야가 변화할 것입니다.
하지만 분명 많은 분들 중 일부는 브라질 국채의 고정관념으로 인하여 부정의 평가를 할 것 입니다.
https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000218400938
제가 정신나갔다고 위험상품이 아니라,
위험한 플랜을 권장하지 않습니다.
현 시점은 중장기 브라질 국채의 헤알화/원 환율 상승기 입니다.
제가 과거에 국내주식을 권장할 때에도 서학개미분들에게 엄청 비방을 많이 받았습니다. 사람들은 열광되어 있는 그 현상만을 들떠서 군중에 휩쓸려가면서 바라만 봅니다. 판단 잣대가 없는거예요.
현재 중장기 환율 상승구간입니다. 약 10~15 길게는 20년 까지 유효하여, 패시브 인컴자산( Passive Income) 자산으로써 리스크가 거의 사라졌다고 해도 무방할 정도로 좋은 시기 입니다.
아마 이해 하지 못하실 거예요. 많은 사람들이 국내주식을 욕할 때 처럼 과거(박스피)만을 기억하기 때문이예요. 전혀 그렇지 않습니다. 현재 브라질 국채 절대적으로 다시 바라보아야 할 시기입니다. 분명 또 고점이 되면 사람들은 열망하고 열광합니다. 현재는 헤알화/원 환율의 준(準)바닥권으로써 환율 상승기 초입구간입니다.
꼭 정독해 보세요. 분명 꼭 위와 같은 플랜이 아니더라도, 큰 거 하나는 건져가실 수 있을 것이라 확신합니다.
고배당 커버드 콜 로는 이렇게 배당플랜을 짜시면 안됩니다.
전세금에서 전세자금대출이 3억 있는 경우 월 약 100만원도 납입하지 않아도 되고, 6억으로 12~3억 전세에 거주하는 효과가 일어나고, 자산도 조금씩 증식(금리인하, 환율상승)이 될 수 있습니다. 중장기적으로 계획을 잡았을 때에는 문제되는 부분이 현저히 떨어집니다.
전세 13억으로 들어갈 것을 현금6억으로 개포 래미안에서 약 10년 거주 후,,,,,,, 나머지 자금으로는 아파트를 사시든, 국내주식(초우량 저평가 배당주)을 사시든, 국채(미국, 한국)을 사시든, 얼마든지 괜찮은 플랜들이 많이 있습니다. 포트폴리오를 다시 짜면 됩니다. 많은 응용바랍니다.
특히 가장분들에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
https://cafe.naver.com/optinsu/1843 |
