요즘 빌딩 투자 쪽 관심이 생겨서 여기저기 알아보다가 드디어 임장을 다녀왔습니다
지인이 알려준 알파카 공인중개법인이라는 곳을 통해 다녀왔는데요
강남역 근처라 위치도 찾기 쉽고, 사무실도 깔끔했고 영업 세게 들어오면 어쩌나 싶어서 약간 긴장했는데
담당자분이 전혀 그런 분위기 없이, 담백하게 설명해주시더라구요.
저는 그동안 막연한 생각이 있었는데, 전기나 소방, 엘리베이터 같은 관리 얘기까지 듣다 보니 좀 더 공부를 해야겠다는 경각심이 생기더라고요
건물은 한 번 사두면 끝이 아니라 꾸준히 돌아가야 수익이 나는 자산이라는 말이 떠오르네요
제가 본 건물은 테헤란로 중심에서 조금 들어간 자리였어요
직장인 유동인구가 많고, 주변에 커피숍·식당 등 상권이 꾸준히 돌아가는 지역이라
입지만 놓고 봐도 안정감이 있더라구요
건물은 외관이 깔끔한 중대형 빌딩이었고 입주 세입자 구성이 나쁘지 않은거 같았어요
1층엔 프랜차이즈 카페, 위층엔 학원이랑 병원, 중간층은 소규모 사무실들이 입주해 있었는데 층별로 리모델링 시점이 달라서 상태 차이가 조금 있긴했는데,
천장 조명이 예전방식이라 교체 예산을 잡아야 된다고 알려주셨고 임대 선호가 높은 순서대로 설명도 해주셨어요
공용부도 같이 봤는데, 화장실 청결 상태나 냉난방 소음까지 체크하고 혼자 봤으면 그냥 괜찮다고 넘어갔을 부분인데, 전문가 시선으로 보니까 제가 놓치는 부분이 많더라고요!
데이터도 같이 보여주셨는데 최근 3년 공실률, 매매 시세, 임대료 변동 흐름을 실제 표로 보면서 좀더 얘기 나눴고
나중에 대출 구조나 세금 계산, 예상 수익률까지 자료로 정리해서 보내주셔서 이것도 공부해볼 예정이에요
머리가 아프네요
저처럼 처음 임장 다니는 분들은 일반 부동산보다는 공인중개법인 통해서 현장 같이 가보는 걸 추천드려요
지도나 사진으로 보는 거랑 실제 느낌이 정말 달랐고 배울점도 많았습니다
괜히 강남이라 비싸겠지 생각했는데 이제는 조금씩 감이 잡히는 느낌이네요 :) |
